司法拍卖怎么参与？拍下的房子怎么过户？12月17日，市一中法院、江北法院召开网络司法拍卖新闻发布会，展现了一个全新的司法拍卖市场。

　　看数字

　　围观人数4年增长近10倍

　　据市一中法院通报，2017年以来，市一中法院辖区两级法院，司法拍卖标的物吸引的围观人数从2017年的不到230万人发展到2021年超过2100万人，累计围观人数超过7000万人，竞拍者遍布全国34个省市（自治区）。

　　看案例

　　一个手机号拍出85万元

　　网络司法拍卖不乏经典案例：北碚区法院拍卖的一处住宅围观人数达到45万人；江北法院对被执行人的劳斯莱斯轿车进行拍卖，经过166次竞价、123次延时，以302.26万元高价成交；两江新区法院拍卖的一套别墅经广泛围观、激烈竞价，以2169.28万元成交。

　　拍卖物品也是多种多样，既有车辆、房产、土地，也有股票、股权、信托产品、海域使用权、商标专利，还有手机号、古玩字画、奢侈品等。

　　市一中法院开展全市首个“小额财产拍卖专场”，手机、电脑等93件拍品全部成交，15.47万名网友在线围观，1190名网友报名参与竞买，总计出价5427次，全场溢价292.48%。

　　渝北区法院对被执行人名下尾号为6个8的手机号码使用权进行司法拍卖，经过240次激烈角逐，以85万元拍卖成交。

　　看规则

　　降价起拍不等于贱卖

　　针对司法拍卖，重庆高院出台专门规定，网络司法拍卖的起拍价确定，以“降价为原则”，一拍起拍价一般按处置参考价的70%确定，流拍后二拍起拍价再次降价20%。

　　但是降价不等于贱卖，而是通过法定限度内的降价，降低入围门槛，增强拍卖标的吸引力，吸引更多人围观、报名、参与竞拍，使拍卖标的更充分地接受市场竞争检验。例如有的物品虽然一拍流拍，但通过二拍降价后的充分竞争，最后成交价反超一拍起拍价。

　　如何安全购买一套法拍房

　　提醒1

　　法拍房需警惕“黑中介”

　　那么参加司法拍卖，特别是房屋拍卖，有什么要注意的呢？江北法院的法官提醒广大群众，法拍房因起拍价低、零拍卖佣金、不限购等特点，在房产交易市场中受到消费者青睐。

　　目前，一些不法分子为谋取高额收益铤而走险，违规使用标识，打着“司法拍卖”的幌子，冒充“官方人员”，虚构所谓“独家资源”，作出种种虚假承诺，签订“阴阳合同”，既侵害买受人合法权益，也严重损害司法权威。

　　法官提醒，广大市民朋友一定要弄清楚信息来源。目前，江北法院发布司法拍卖信息的平台除了阿里拍卖和京东拍卖平台外，还有人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所，共计七大平台。对于通过其他竞买渠道购买司法拍卖物品大家一定谨慎，切勿因小失大。

　　提醒2

　　网拍费用没有“中间商”

　　司法实践中，有不法分子利用各种手段迷惑和误导竞买人，按成交价5%-8%计收“中介费”、联络费、腾房费、金融服务费等，更有甚者推行并非银行正规同名业务的“法拍贷”，诱导办理经营贷、消费贷支付款项，增加竞买人交易风险隐患。

　　江北法院法官介绍，根据法律规定，买受人通过法院网络司法拍卖平台进行竞买不收取拍卖佣金，且除淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所等七个网站外，任何其他平台和网站都无权提供司法拍卖服务，人民法院也不会委托任何中介组织实施司法拍卖活动。

　　提醒3

　　法拍房这样清场交付

　　江北法院法官介绍，司法拍卖对于其他动产以及车辆等都是以实际提取交付为主要方式。

　　而对于法拍房，法院坚持以清场交付为原则，不清场交付为例外，对具备条件的房屋一律要求清场交付并在公告中予以明示。在拍卖成交后，法院将及时张贴搬迁公告，责令被执行人或房屋占有人在指定期限内自行搬离。

　　在具体过程中，一些人抱着侥幸心理，赖在被执行的房屋拒不搬离。对此类拒不履行裁判文书、阻扰司法的行为，人民法院将予以坚决打击。

　　提醒4

　　法拍房这样过户

　　当事人通过司法拍卖取得的房屋如何办理不动产过户？有共有人的，房屋的份额如何确定？有行政限制的房屋司法拍卖后能够办理过户吗？

　　市规划和自然资源局工作人员介绍，根据相关规定，通过司法拍卖取得的房屋，不动产登记机构在人民法院送达协助执行通知书后，依协助执行通知书直接办理转移登记，无需买受人到场申请，办理时限为当场办结。买受人缴清买方应缴的税、费后即可领证。

　　不动产登记机构则根据人民法院协助执行通知书中对该不动产的权属比例分配内容进行登记。

　　存在行政限制，如因违建被限制等情况的房屋，不动产登记机构在收到人民法院的协助执行通知书后，应将相关情况向人民法院进行告知。人民法院未回复或要求继续办理的，不动产登记机构依照人民法院的协助执行通知书办理。

　　协助执行通知书中明确保留或取消行政限制的，不动产登记机构按人民法院的协助执行通知书办理；未明确的，不动产登记机构保留行政限制。

　　提醒5

　　附有违法建筑的不动产该怎么办

　　市城市管理综合行政执法总队负责人介绍，根据相关规定，违法建筑不受法律保护，不得办理土地房屋产权类登记手续。因此，违法建筑是无法办理合法产权登记手续。

　　根据规定，当拍卖方拍卖取得附有违法建筑的合法不动产后，其违法建筑部分会面临行政执法机关根据不同的情形，处以拆除、没收实物或者违法收入，可并处违法建筑建设工程造价百分之十以下罚款等处罚。

　　当事人如拒不履行违法建筑有关行政处罚，涉及拆除整改类的，行政执法机关会提请区县人民政府依法强制拆除整改；涉及罚金类的，行政执法机关会提请人民法院依法强制执行。

　　进入司法拍卖程序的附有违法建筑的不动产，如果该违法建筑部分在拍卖前被行政执法机关依法查处过，没收违法收入已经履行、缴纳财政账户，那么，根据规定，对当事人的同一个违法行为，不得给予两次以上罚款的行政处罚，所以其违法建筑部分就不需要再次处罚。