位于重庆渝中的陆海国际中心（又名“重庆100”）已经封顶。这种全新超高层建筑，到底要有怎样的服务标准，万物梁行超高层运营专家陈力钧，道出了鲜为人知的服务细节。

陆海国际中心（重庆100）效果图。

　　超高层写字楼的垂直动线的顺畅及快捷至关重要，电梯的高梯速和极短候梯时间，将给乘坐者带来不一样的体验。据陈力钧介绍，搭乘电梯的等候时间是大楼所有使用者日常最关注也是最容易被投诉的事情，458米高的重庆100，垂直交通动线的顺畅与快捷未来全靠梯速高达8米/秒的高速电梯、8个乘梯分区科学分流，造就了40秒候梯的便捷乘梯感受。

　　陈力钧表示，万物梁行物业服务团队，在对重庆100项目的高速电梯的运行管理方面，严格实施对电梯的预见性维护和再调试管理，在最大限度规避电梯故障性停运的前提下，提出来电梯故障发生后5分钟内到场维修，维修完毕试运行调试10次以上的严格要求，科学严谨地规避电梯故障的发生。

　　超高层写字楼的采光和空气质量的温度、湿度、洁净度、含氧量，是衡量写字楼室内环境舒适的重要指标。

　　据陈力钧介绍，重庆100采用的LOW-E中空镀膜玻璃幕墙在保证透光率达到95%的前提下，保证65%的高隔热率和50%的节能率；智能集成度极高的VAV空调系统可基于室内环境的个性化温度需求，且低噪音、无冷凝水；所配备的全热回收新风系统，具备静电吸附消除PM2.5功能、紫外线消毒等空气洁净功能，同时可通过能源回收系统节能65%以上，每小时对室内空气的置换量高达40立方米/小时。

　　为保障楼宇空气质量的恒久优良，万物梁行物业服务团队未来除对空调设备进行预见性维护和专业保养外，更是计划性的对空调过滤器进行2次/月的高频次洁净清洗和消毒、1次/小时的环境温度监测，以保障楼宇空调环境舒适洁净。

陆海国际中心（重庆100）大堂效果图。

　　5A超甲级写字楼的物业服务，按照国际惯例及楼宇运营品控要求，是禁止外卖进入楼宇的。这种看似要求很严苛的服务标准，也牺牲了写字楼客户更多个性化的需求。如何在保障高端写字楼运营及服务品质的同时，满足个性化的需求？

　　据陈力钧介绍，万物梁行将结合多年商企服务经验，提出更合理、更人性化的解决方案：在重庆100，打造弱负压空气环境的共享就餐空间，配备可线上点餐的保温外卖配送驿站，让外卖集中投放在一个保温的智能外卖配送驿站箱中，客户根据收到的设备箱密码取餐，取餐后到指定共享区域优雅就餐，既解决了在楼宇办公环境产生异味的问题，又解决了客户个性化用餐的需求。

　　超高层建筑对物业服务的消防秩序维护要求，可能是最高最难的。服务于重庆100的万物梁行物业服务服务团队结合多年在全国超高层建筑的物业服务运营经验，严格对楼宇智能消防报警系统实施严密的消防维保和预见性养护，使楼宇的光电热感应消防报警系统时刻对重庆100的消防火情、火患进行严密监控。

　　这套智能消防报警系统与飞机上的烟雾报警系统有着异曲同工之处，能够根据消防监控系统采集的楼宇大数据，对楼宇范围内异常的光、电、热源进行数据比对分析，并适时及时报警，物业消防人员可在最短时间赶到消防报警点位。

　　陈力钧介绍，精细化的物业设备设施服务管理，其实更多是提前预判性的养护管理。万物梁行通过对楼宇设备设施运行参数大数据进行有效收集、管理和分析，预见性的进行科学合理的计划性设备设施维护，可保障重庆100的设备设施365天全天候正常运行。万物梁行的核心服务团队成员多从物业国际五大行和国内头部企业导入，具备丰富的物业项目服务经验，优秀的团队成员素质可胜任全业态项目的高品质物业及资产管理服务。

　　比如楼宇的照明灯具维修，可根据其使用周期、使用频率，结合使用寿命进行合理化分析预判，在灯具的技术寿命和物理寿命失效前予以更换，而不是等到灯坏掉后才到场更换，作业时间只选择客户休息日去完成。比如客户服务，每家客户进驻前，万物梁行都要通过对其行业背景、服务需求进行充分调研和了解，以便提供更为精准与之匹配的的常规和超预期服务。