江津白沙以影视闻名，白沙影视基地，又称老重庆影视基地，就坐落于江津白沙镇，拍摄了不少知名电视剧，也推动了当地影视产业发展。江津白沙某影城受多方原因影响，生意下滑，导致房租都欠缴两年有余。房东无奈起诉，重庆市江津区人民法院判决后，进入执行阶段。近日，执行法官采取“活”封措施最终见效，影院重获生机。

执行法官了解影厅情况。（吴京烝 摄）

　　影城入不敷出，房东无奈起诉

　　江津白沙某影城自2018年开业后，初期经营状况良好，尤其是暑期、五一、国庆、过年等节假日，入座率常常达90%以上。

　　2020年初开始，受多方原因影响，影城经营状况下滑，总体入不敷出，出现多次停映。对于影城使用的1450余平方米的房屋，其租金更是欠缴了两年有余。

　　因此，房东陈先生于2022年7月向重庆市江津区人民法院起诉，要求其缴纳租金120余万元，同时申请财产保全。据陈先生提供的线索，该影城尚有5套数字电影放映设备和13台空调，现价值约30万元。

了解影城经营情况。（吴京烝 摄）

　　暑期“回春”有望？法院全力支持

　　保全过程中，执行法官了解到，该影城日常入座率不足20%，然而节假日入座率却高达到80%左右，营业额占比约65%。为全力迎接“暑期档”，自今年6月起，影城便开始联系影片、调试放映机、补足防疫用品、投放宣传广告，准备打场翻身仗。

　　“若采取传统保全措施实施扣押，电影院将被迫停业，对各方都将造成较大损失。”执行法官说道。

　　秉持善意文明执行理念，法官决定：其一，申请人的财产保全申请符合规定，为保障其合法权益，应予准许。其二，经申请人同意，对影城5套数字电影放映设备和13台空调实施就地查封，影院对查封物品自行保管、使用，但禁止转移、隐匿、损毁、变卖、抵押、典当、赠送等，其营收资金优先用于偿还房租。法院将不定期到场查看查封物品情况，私自处置的，将依法追究法律责任。

　　在双方当事人的见证下，执行法官仔细核对查封标的物名称、型号、功能状况等，并逐一贴上封条。

查封影城空调。（吴京烝 摄）

　　“活”封措施见效，影院重获生机

　　近日，法官在检查回访时了解到，暑期以来影城上座率有较大上升，票房收入增长近2倍，预计8月将实现进一步增长。

　　对江津法院的“活”封措施，影城倪经理表示：“疫情以来，电影行业受到影响，就指望着暑期档、春节档等可以多挣点钱。法院在查封中的灵活变通，保住了我们的放映设备，也就是保住了我们的经营命脉。”

　　本案中，江津法院秉持善意文明执行理念，变通保全方式，采取“活”查封措施，既保障了申请人胜诉后的优先权，又为电影院正常经营提供支持，助力市场主体平稳渡过经营瓶颈，服务地方经济发展大局。据统计，今年以来，江津法院在保全过程中，依法准予财产置换35件，灵活采取保全措施20余次，为数十家企业释放现金流2.9亿余元。（唐中明 梁利君 唐攀）