近日，有某物业企业向南岸区法院起诉了部分业主，要求涉案业主支付物业服务费及违约金。该系列案件由速裁法官许桂永团队指导调解。

　　在诉前调解的过程中，许法官了解到：该小区属于老旧小区，因各种原因物业服务公司与部分业主之间积累了较多的矛盾。该物管公司现已撤场，欲通过诉讼方式向业主主张物业服务费，目前只起诉了部分业主，后续仍将起诉其他业主。

许桂永法官和业主进行交流。南岸法院 供图

　　许桂永法官团队经过分析研判，现场示范调解既能够给业主和物业公司对话协商的机会，又能够达到“调解一件，化解一片”示范效果。鉴于基层调解组织熟悉社情民意的优势，许桂永团队对接了该小区所在的花园路街道“三调合一”中心，由“三调合一”中心确定了善于调解物业纠纷案件的人民调解员共同开展诉前调解。法官团队与调解组织通过多次沟通，商定了调解方案，决定选取典型案例，在社区开展现场调解。

　　4月27日，许桂永法官与法官助理王亮来到花园路街道“三调合一”中心开展现场调解和示范调解，认真听取了到场的小区业主对物业服务过程中的看法与想法。在广泛听取业主意见后，许桂永法官团队结合从事物业服务纠纷案件的审判实践，或为其答疑解惑，或为释法明理，赢得了与会业主的肯定与认可，缓和了物业公司与小区业主之间的对立情绪。通过法官团队与“三调合一”中心调解员的共同努力，到场的7名业主中，3名业主与物业公司达成调解协议并当场履行，到场的其他业主也表示愿意与物管公司继续协商解决矛盾。

　　南岸法院着力于整合诉调资源，前移解纷力量，促使纠纷非诉化解，将速裁法官团队与全区18个矛盾纠纷化解中心对接开展联动联调，把诉前调解的场所从法院前移至镇街村社，积极推广示范调解和巡回调解，推进“解纷”与“普法”、“示范”、“带动”结合，推动“无讼社区”建设，取得了良好的社会效果。（唐中明 王亮）