重庆市渝中区最大的保障性租赁住房项目完成“收官”交付。

位于重庆（化龙桥）国际商务区的渝中人才公寓|泊寓，8月1日迎来第三批800套公寓交付。该项目自今年5月30日正式运营以来，已先后交付两批、640套公寓，均实现“开业即满租”。

作为渝中区经济发展新增长极、重庆“满天星”行动计划核心发展区、重庆自贸试验区联动创新区、化龙桥新兴商圈承载地，重庆(化龙桥)国际商务区正逐步成为青年人才发展、青年就业创业的首选之地。

渝中人才公寓|泊寓由万科联合渝中区国资平台打造，面向在当地就业创业的青年人、新市民等群体提供1440套高品质居所。

“这也是渝中区目前规模最大的人才公寓项目。”万科西南区域首席合伙人李嵬说，作为渝中区携手万科深入推进重庆（化龙桥）国际商务区“城市换新计划”的最新成果，渝中人才公寓|泊寓将在提升片区城市能级同时，助推当地进一步营造“近悦远来”的人才生态。

提供放心、省心、开心、暖心的租住生活

今年7月，重庆(化龙桥)国际商务区被共青团重庆市委员会授予了“重庆国际青年社区”；近日，其范围内的重庆天地又被纳入重庆首批“现代社区”试点项目库，同时，被重庆市住房和城乡建设委员会授牌了“重庆市保障性租赁住房项目”，在区域能级提升的叠加效应下，特别需要高品质的业态和生活配套作为支撑。

渝中人才公寓|泊寓地处渝中区企业天地嘉金路与瑞天路8号交叉口东北角，距离轨道交通9号线化龙桥站不到100米，距公交站瑞天路站约150米，周边交通发达，生活便利。

商业配套方面，渝中人才公寓|泊寓店拥有重庆印象城、嘉陵中心两大成熟的商业综合体，能满足入住客户吃喝玩乐购等各项基本生活需求。

 渝中人才公寓|泊寓室内全景

“有别于市场上的分散性租赁住房，渝中人才公寓|泊寓在最初设计时就是按照租赁住房客户的需求量身定制、统一打造的，项目所有房源均为精装修，并由万科专属施工团队负责，装修材料均选用万科集采体系中的环保材料。”

渝中人才公寓|泊寓项目运营负责人周俊余介绍，公寓分为3种户型，家具家电基础设施配套齐全，可以直接拎包入住，支持押一付一、无需缴纳中介费，可以在APP上直接缴纳房租、水电费等，也可在APP上报修、反馈建议等，有专人负责跟进处理，全流程线上租务服务，节时省力。

 渝中人才公寓|泊寓运动区

渝中人才公寓|泊寓设有运动休闲区、图书阅览区等功能区域和相符公寓基调的饮品小店，可满足入住人群多方位、个性化需求。房间则配备了密码门锁，大门及电梯均设置了人脸识别安保系统。同时，夜间有保安巡逻、24小时监控全天候守护租户安全。

“我们还将定期组织开展各类年轻人喜爱的社群活动，重要节日为租户送上关怀。”周俊余说，渝中人才公寓|泊寓将会一直秉承万科泊寓品牌“让漂泊寓见温度”的理念，为青年人、新市民提供放心、省心、开心、暖心的租住生活，为有梦想、爱生活的新青年提供展现自我和能力成长的舞台。

倾力打造引领型“现代社区”

在行业资深从业者看来，渝中人才公寓|泊寓高品质的呈现，是推动重庆天地成为重庆首个国际化引领型“现代社区”，实现“天地化龙桥·国际新社区”这一目标的重要环节。

什么是“现代社区”？

重庆市住房和城乡建设委员会副主任郭唐勇将其详细解读为：以“人本化、绿色化、数字化”为目标，以渝快智治、渝见邻里、山水宜居、立体畅行、健康颐养、全龄教育、创新创业、多元活力、安全韧性等场景建设为抓手，注重公共服务的便捷性、参与主体的协同性、新老居民的包容性、资源要素的集成性、治理场景的智慧性、社区环境的安全性等“现代社区”元素的融入，形成产社融合新模式，构建现代化治理新体系。

 重庆首批“现代社区”试点项目启动现场

在9月2日举行的“现代社区试点项目启动仪式”上，万科（重庆）企业有限公司首席合伙人易平安发布了《“重庆天地”创建现代社区实施方案》，并表示“万科将有效运用在城市建设、住区打造、物业管理、产业招商、商业运营、人才公寓等维度的业务长项，全面助推‘九场景’的打造工作，作为重庆‘现代社区’标杆助推全市社区品质升级。”

在这个过程中，渝中还将携手万科，加快完善集就业、医疗、养老、托育等设施于一体的“现代社区”公共服务矩阵，共同将重庆天地打造为具有归属感、舒适感和现代感的幸福美好家园。

“为进一步打造全市‘现代社区’样板区域和城市治理现代化先行示范区，渝中区政府还将引入重庆万科物业服务有限公司城市空间整合服务理念，建立‘城市一体化服务’管理模式，共同完善‘现代社区’的各项场景要求，打造具有示范效应的化龙桥重庆天地片区样板，做亮‘渝中城市服务’品牌。”渝中区相关负责人说。

践行开发、经营、服务“一盘棋”发展

在擘画这张“现代社区”的美好蓝图中，立足重庆(化龙桥)国际商务区所呈现产城景融合发展、人境业和谐统一的繁华景象，正是万科率先落笔的生动点缀。

自2012年启动整体打造以来，重庆（化龙桥）国际商务区经过10多年的开发建设，经济总量、产业能级、开放水平和环境品质都发生了非常大的变化，发展成集商务中心、商业集群、时尚休闲、滨江生态景观、精品住宅于一体的国际化商务区。

重庆（化龙桥）国际商务区连年“跃升”的背后，渝中区与万科紧密合作的脉络清晰可见。

2017年，万科通过战略性收购重庆天地项目，开始深度参与重庆（化龙桥）国际商务区开发建设；2020年，渝中区与万科联合启动了重庆（化龙桥）国际商务区新一轮“城市焕新计划”；2023年，渝中将携手万科以“一统三化九场景”为指引，加快完善集就业、医疗、养老、托育等设施于一体的“现代社区”公共服务矩阵。

深耕重庆（化龙桥）国际商务区，万科一方面全力实施标志性项目“陆海国际中心”，打造通道经济总部基地；另一方面，马不停蹄地导入自有品牌业务生态，推动产业城市“双升级”。其中重要一招，便是利用高品质存量楼宇落地长租公寓品牌“泊寓”，更好满足区域人才服务需求。

这与渝中区发展保障性租赁住房的思路高度契合：以盘活存量为主、改建和新建为辅，积极探索“保障性租赁住房+”发展新模式，走租户收入可负担、企业运营可持续、城市品质可提升的路子，实现青年人、新市民等群体“租得到、租得起、租得好、租得稳”。

“事实上，随着房地产行业进入新周期，无论是从客户需求、城市发展、政策导向或是投资角度，行业都无法再回到过去对住宅开发过于依赖的阶段，开发业务与不动产经营服务业务并重是必然趋势。”李嵬表示。

具体到长租公寓赛道，万科在规模和效率上保持行业领先。2022年，万科泊寓实现营收32.4亿元，同比增长12.1%，运营管理租赁住房21.5万间，累计开业16.7万间，年终出租率达95.6%。

作为国家存量房“纳保”政策的积极响应者，万科泊寓目前在全国14个城市运营着超过8万间保障性租赁住房。有代表性的包括泊寓北京草桥项目、泊寓天津勤俭道项目、泊寓深圳留仙洞总部基地项目，以及刚刚完成所有房源交付的泊寓重庆化龙桥项目。

泊寓打造都市年轻人栖息的港湾，服务城市人才战略，同时，这些感受了万科服务的年轻租户，不少也转化成为了万科业主。（邵以南 江茜）