目前，房屋租赁市场已进入旺季，渝中区住房城市建委结合《住房租赁条例》相关规定，发布住房租赁全流程风险提示，面向租客、房东、中介及租赁企业梳理租房各类隐患，提醒市民擦亮双眼，规避虚假房源、资金被骗、违规隔断房等常见陷阱，守护租房权益。

  核验房源别偷懒，严防虚假出租、产权纠纷

  不少租客租房时只看图片就交钱，极易遇上骗子。住建部门提醒，租房前一定要核验出租方身份：个人房东要看身份证、房产证；若是中介、租赁公司托管房源，必须索要房东签字的委托授权书，确认授权真实有效。遇到产权有争议、一房多租、无授权私自出租的房源直接避开，低价引流的虚假房源多藏在此类陷阱中。

  实地看房查安全，改造隔间、危房千万别租

  线上图片再精美，线下实地看房必不可少。市民看房时，要逐一核对户型、家电、水电燃气、门锁、消防设施能否正常使用，房屋墙体、管道有无破损隐患。

  重点划红线：厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库改造的隔间一律不能租；危房、消防不达标的房屋严禁入住，一旦发现结构、燃气、消防隐患，直接放弃租赁，同时拍照留存证据。房屋现存问题要白纸黑字写进合同，明确维修责任。

  签约认准官方示范文本，口头承诺不作数

  租房一定要签订书面合同，优先选用住建部门官方推荐的租赁合同示范文本。签约前逐条细读条款，不要草草签字。 租赁期限、租金价格、押金退还条件、水电物业缴费、维修责任、退租违约金是纠纷高发项，务必写清；空白条款、不合理格式合同、私下补充协议要仔细审核，任何口头优惠、口头承诺都不能替代书面约定。

  租金付款守底线，拒绝一次性大额预付，转账认准对公账户

  此前，多家长租公寓“高进低出、长收短付”跑路，大量租客预付租金血本无归。对此住建部门明确建议：租金优先月付，最长不超过按季度支付，切勿一次性缴纳半年、一年房租。付款渠道同样有讲究：租金、押金只能转入合同约定对公账户，切勿转给业务员私人微信、银行卡。所有转账记录、收款票据全部保存，现金支付务必索要正规收据。

  租赁合同及时备案，居住证、公共服务办理有凭证

  很多市民忽略租赁登记备案，实则备案好处多多。根据《住房租赁条例》，租赁合同签订后双方需及时办理备案手续。备案不仅能固定租赁关系，发生纠纷时作为有力凭证，还能作为办理居住证、申领相关公共服务福利的有效材料，对房东、租客双方都是权益保障。

  留存全套租房证据，遇纠纷可调解、仲裁、起诉

  租房全程证据一定要收好：租赁合同、转账凭证、看房聊天记录、房屋交接照片视频、家电维修单据全部留存。 若出现押金克扣、房屋维修推诿、提前退租扯皮等矛盾，优先双方协商；协商无果可走人民调解、仲裁，也可向法院提起诉讼。如果遇到中介发布假房源、乱收费、违规经营，可直接向住建部门投诉举报。

  守住个人信息防线，警惕低价引流诈骗

  租房过程中切勿随意泄露身份证、银行卡信息，不向陌生人发送支付验证码、银行卡密码。市场上 “超低价房源”“零中介费”“免押金租房”大多是引流套路，切勿冲动缴纳定金、诚意金。遇到诱导私下转账、线上不见面签合同的情况，务必多方核实，谨防合同诈骗、电信诈骗。

  渝中区住房城市建委提醒，《住房租赁条例》为规范租房市场提供法律支撑，租房涉及群众居住切身利益，呼吁广大市民、房东、中介机构主动遵守租赁相关法规，市民租房多留心、多核实，遇到违规出租、租赁企业侵害权益行为及时反馈，共同打造诚信、安全、规范的住房租赁环境。（姚延洋）