一边是15.8万平方米国有厂房闲置、近20万件动产亟待处置的复杂困局，一边是优质招商项目迫切入驻的发展需求。日前，重庆市高级人民法院发布的执行案例显示，璧山区人民法院通过创新执行策略、构建府院协同机制，成功唤醒“沉睡”国有资产，让旧厂房变身产业高地，为区域“科技立区、制造业强区”战略注入司法动能。

案件源于一家汽车公司的经营困境。2023年起，该公司承租区属重点国有企业厂房打造的生产基地因故停产，未能按期兑付租金。2024年7月，在其拒不履行法院生效判决、拒绝腾退厂房并支付相关费用后，出租方国有企业向璧山法院申请强制执行。

“这是我院有史以来待交付不动产面积最大、待处置动产规模最大的执行案件。”璧山法院执行局负责人弋柯表示，案件办理面临多重考验：不仅要盘活国有资产，还要兼顾民营企业生存空间，更需为区域产业发展抢出时间窗口。调查显示，该案需交付厂房7栋，处置动产涵盖9600余个种类、约20万件，部分资产还存在权属争议，同时面临清点难、变现难、大型生产线拆除难等诸多问题，而政府引进的优质项目入驻投产需求已迫在眉睫。

为破解困局，璧山法院组建专项工作小组，经多次实地勘察和集体研判，创新提出“三步走”执行策略，依托执行工作“三统一”管理机制向上级法院汇报，获得充分肯定和调度指导，构建起多方联动的执行新格局。

璧山法院执行干警研讨执行方案。重庆市高级人民法院 供图

精准对接招商时序是破局第一步。璧山法院主动联动璧山区招商局，根据新项目入驻进度制定分批交付计划，在保障招商项目按时落地的同时，为涉案汽车公司保留自主履行空间，实现司法执行与产业发展的精准衔接。

接着引入社会力量则为执行工作注入专业活力。璧山法院邀请公证机构全程见证资产清点、腾退流程并登记造册，以程序公开透明筑牢公平底线；对流拍生产线创新制定“保护性拆除”方案，委托专业机构实施代履行，最大限度保留资产残值，避免资源浪费。

璧山法院认为，资产处置模式的创新更是提升效率的关键。针对生产线等非标资产，法院采用“市价＋残值”综合评估法，确保估值科学合理；通过分批次拍卖、处置一批交付一批的方式，联动各方提前敲定交付细节，实现“拍卖-成交-交付”全流程高效闭环。

在多方协同发力下，案件执行取得显著成效。涉案汽车公司主动交付2栋厂房，拖欠的300余名工人工资也在另案中妥善化解。很快，一家汽车配件龙头企业顺利入驻投产，去年底产值即达5.4亿元，获评全市知识产权优势企业。截至目前，15.8万平方米厂房已全部按期完成腾退交付，另一家上市公司也成功入驻并投产，其产品直供市内知名新能源车企，为璧山汽车产业链补链强链提供重要支撑。

据悉，该案的成功办理，是璧山法院深化执行机制改革的生动实践。法院对内做实执行工作“三统一”机制，对外依托执行难综合治理大格局，健全府院协同机制，推动司法力量与行政资源、社会力量高效融合。这一创新模式不仅破解了复杂执行难题，更让闲置资产转化为产业发展新载体，为区域经济高质量发展提供了坚实司法保障。

近年来，璧山区持续推进产业升级，2024年实现地区生产总值和规上工业总产值“双千亿”目标，智能网联新能源汽车产业产值突破594亿元。此次旧厂房盘活案例，正是当地以司法服务护航制造业强区建设的鲜活注脚。（陈诗杨）