11月25日，市住房城乡建委数据显示，今年1—10月，中心城区一二手住房成交面积同比增长6.7%，连续10个月保持正增长。

　　市场回暖的背后，是重庆围绕“供给侧革新、激活二手房流通、构建长效机制”3个方面，打出了一套系统性“组合拳”。

　　供给侧革新

　　“好房子”成为市场压舱石

　　“这个户型不仅采光好，还标配全屋新风和智能家居系统。”11月25日，在两江新区礼嘉片区某楼盘，销售顾问李彤正向客户讲解。她感受到，如今越来越多的购房者喜欢追问“究竟什么样的房子住起更舒适”。

　　当前，重庆市场去化最快的，正是那些拥有立体绿化、智能家居、舒适空间等标签的高品质住宅。这类产品精准瞄准改善型客户，其成交均价远高于普通住宅，成为稳定市场成交的中坚力量。

　　数据显示，目前中心城区在售的25个被市场广泛认可的“好房子”项目，开盘当月平均去化率超过50%，部分位于核心区的稀缺项目甚至超过90%。不再追求量的扩张，转而聚焦质的提升。在今年秋交会期间，重庆集中推出了一批“区位优势明显、紧邻轨道站点、配套完善”的高品质住宅用地。同时，相关政策明确要求完善项目周边的教育、道路等配套设施，实现“好房好配联动”。

　　为推动“好房子”建设，重庆市出台《重庆市2025年住房发展年度计划》，明确提出以“四好”建设引领居住品质提升，并配套了一系列支持政策，通过增加高品质住房供给，有效地引领和释放了一批改善性购房需求。

　　激活二手市场

　　打通“卖旧买新”循环

　　根据住房城乡建设部数据，今年1—10月，全国二手房交易网签面积同比增长超10%的城市包括上海、深圳、重庆、南京等，显示出重庆二手房市场的活跃表现。

　　为打通“卖旧买新”的置换通道，重庆今年延续并强化了针对性补贴政策：在中心城区，居民一年内出售旧房并购买新房，可享受新房总价1%的财政补贴；购买140平方米以上住房的，还可额外获得0.5%的补贴。这一政策有效降低了居民的换房成本，成为激活市场流动性的重要杠杆。

　　针对置换流程中的衔接难题，重庆在“渝房通”小程序平台整合推出了“以旧换新”一站式服务。目前，平台已吸引上百个新房项目与多家中介机构入驻，提供包括二手住房优先卖、新房定金无忧退、认购期限延长等配套保障。

　　南岸区一位房产中介表示，部分二手房源经过多轮价格调整，已与同区域新房形成明显价差，吸引了不少刚需客户转向二手房。

　　业内人士指出，二手房交易活跃反而为新房市场注入了新的动力——部分业主通过“卖旧”实现资金回笼后，迅速转化为新房市场的购买力。加之二手房整体流通效率更高，从而推动形成一二手房市场联动发展、相互促进的良性循环格局。

　　构建长效机制

　　推动市场行稳致远

　　在通过购房补贴、公积金支持、“卖旧买新”等10条创新举措有效激活市场的基础上，重庆更着眼于房地产发展模式的长远转型，通过精细化调控和多元供给体系建设，以达到稳需求、稳供给、稳预期的深层目标。

　　精准施策，“一区（县）一策”取代“一刀切”。重庆明确提出，将因城施策细化为“一区（县）一策”。目前，大渡口、江津、璧山等12个区县已结合自身财政和市场情况，出台针对人才、多孩家庭等的差异化购房补贴政策。这种“精准滴灌”，有助于充分挖掘本地潜力，避免政策资源浪费。

　　创新引导，“房票安置”实现定向引流。结合今年计划改造150个城中村的大规模城市更新行动，重庆大力推广“房票安置”制度，鼓励在拆迁安置中提高房票使用比例，并探索房票转让、差异化奖励及附加教育、装修等优惠。

　　业内人士解读，此举将把城中村改造释放出的巨大购买力，定向、平稳导入商品房市场，为楼市输送稳定“生力军”。