十八梯改造前后对比。华龙网-新重庆客户端记者 李裕锟摄

　　刚刚过去的国庆假期，全国各地游客纷至沓来。

　　让人眼前一亮的是，十八梯、磁器口等老旧街区均在节前完成改造开门迎客，人气火爆。

　　据十八梯公司统计，9月30日十八梯对外开放以来，景区最高单日客流超过15万人次，截至7日共接待游客超百万人次。国庆黄金周期间，磁器口迎来45万余游客。

　　不只是十八梯和磁器口，还有藏在市区的山城步道，闹中取静的鹅岭二厂等，都成为热门打卡地。

　　城市里的老旧街区迎来新生，背后有何秘密？

　　十八梯传统文化风貌区。华龙网-新重庆客户端 首席记者 李文科摄

　　01

　　火爆——

　　十八梯和磁器口，重整后迎新生

　　解放碑较场口转盘旁的观景平台上，一侧是高楼林立、车水马龙的繁华都市，另一侧则是小梯坎串联着的吊脚楼。

　　自9月30日十八梯传统文化风貌区对外开放之日起，这儿几乎天天都是“游人如织”的场景。

　　粗壮的老黄葛树、吊脚楼、青石板等引来不少游客拍照留念，来自传统农家宴席的碗碗菜、老重庆的火锅、小面被疯狂点赞“味道巴适”，将国粹和潮流进行结合的渝潮坊里，场场座无虚席……

　　10月3日，十八梯景区的当日人流超过 15万人次。十八梯公司负责人告诉记者，从9月30日至黄金周最后一天，景区共接待超百万人次。

　　老重庆的老街、老巷、老味道都“回来”了！“这儿之前是卖水果的摊摊，娃儿们上学天天要经过这儿……”十八梯的老住户张大爷今年已经77岁，已经搬到江北的他，这次又回来寻找记忆，他一边沿着街巷漫步，一边给游客说着从前的故事。

　　刚完成改造不久的磁器口古镇，同样也是一派热闹场景。入口处采用预约方式控制进入景区人流量。宝善宫内，在黄桷树下听戏喝茶的游客一波接一波。

　　原来通车的磁童路，现在已经成为宽阔舒适的步行街，几个月前还挂在商铺大门旁的老旧电表已经不见踪迹，空中各种“星罗密布”的网线也不知去向，新开放的后街也已开门迎客，除了当地特色美食，景区还增加了剪纸、刺绣等很多非遗文化项目的展示。

　　“第二次来磁器口了，感觉变化好大，体验感更好了。”10月1日，上海游客小林带着朋友来磁器口古镇逛了一圈，相比上次不到半天的行程，这次，他们玩了一整天。

　　改造后的老街，更加留得住游客了。

　　2008年的十八梯夜景。华龙网-新重庆客户端记者 李裕锟 摄

　　2013年，十八梯曾经热闹的市场。华龙网-新重庆客户端记者 李裕锟 摄

　　焕新归来的十八梯夜景。华龙网-新重庆客户端 首席记者 李文科摄

　　02

　　背后——

　　老街升级，不仅仅是改造

　　最吸引游客的，是深藏在老街区里，那份专属的老重庆味道。

　　连接重庆母城上下半城的十八梯，一度商贸繁华、文化浓厚、人口密集。这儿 “街巷纵横”的结构、“爬坡上坎”的地形和“参差不齐”的吊脚楼，共同构成了传统的山城人居空间。

　　随着时代变迁，在附近解放碑的高楼掩映之下，十八梯的老房子古韵犹存，小茶馆等随处可见，散发着浓厚的市井气息。

　　但与市井温情同在的，还有糟糕的人居环境和安全隐患，因此，2009年，渝中区政府宣布对十八梯进行改造，延续老重庆历史的同时，让这里“换新颜”。

　　大拆大建不难，难的是既保护又修建。如何最大限度地保留老重庆味道？

　　市规划自然资源局城市规划处副处长李俐娟透露，在《重庆市中心城区城市更新规划》中，要求在老街换新颜的过程中，保存原有的历史文化记忆。

　　整个十八梯风貌区，共有7处文物保护单位，3处历史建筑，81棵大树、古树，“七街六巷”以及老梯坎、老堡坎、老防空洞等资源，都被尽可能完整保留下来。在此基础上，延续原有的街巷格局和肌理，再对历史建筑坚持以原位置、原高度、原尺度、原材料进行复原。

　　同时，项目方将文化原色植入景区景点、融入城市街区，与当地街道办、派出所等部门沟通，吸引原住民参与到项目中，聘请老居民担任讲解员，推广地道小吃、手工艺品等，最大限度地传承十八梯的文脉。

　　而重庆经典大IP磁器口古镇，每年迎来游客无数，但存在的问题也比较突出，尤其是“行不畅、看不得、品不到、留不住、停不下”五大突出问题。

　　沙坪坝区规划和自然资源局副局长沈艳丽介绍，在磁器口片区的城市更新规划中，统筹红岩联线景区、磁器口历史文化街区片区、特钢工业遗产片区等相关区域，按照“一心两轴、两带七区”的发展格局，通过区域产业功能的统筹谋划和交通线路的优化，形成开放联动的空间格局。

　　可以看出，十八梯和磁器口的改造，均坚守了“不搞大拆大建、留存城市记忆”这一理念。

　　磁器口老街大门。华龙网-新重庆客户端记者 李裕锟 摄

　　新建的磁器口后街。华龙网-新重庆客户端记者 李裕锟 摄

　　磁器口以前的主干道从公路变成步行街。华龙网-新重庆客户端记者 李裕锟 摄

　　03

　　生机——

　　城市更新，带来哪些机遇？

　　“随着重庆城市能级的逐渐提升，城市文旅目的地提档升级应该是大势所趋。”戴德梁行重庆公司策略发展顾问部主管马丽华说。近年来，戴德梁行参与了重庆一系列城市更新项目，包括洪崖洞、磁器口等项目改造升级。

　　马丽华认为，重庆作为全国旅游目的地城市首选之一，在已有客群基础的优质条件之下，高质量开发新的旅游目的地，高品质提升现有景区的软硬件服务水平，可以给重庆旅游业不仅带来客流量，也能留得住优质消费，而老旧街区无疑有着“先天优势”。

　　在重庆设计集团党委书记、董事长徐千里看来，近年重庆城市更新的建设理念其实已经出现了积极转变。城市从以往注重强调公共空间中如城市轴线、标志性景观和建筑等视觉形象，到日益关注街头巷尾和建筑之间的日常生活与城市活力，并探索了许多有深度、有价值、充分体现重庆地域文化特色的城市设计思想和表达形式。

　　“这都反映出重庆这座城市正在向着更加贴近人的生活需求、更加符合城市基本属性、更加以人为本的价值目标回归。”徐千里说。

　　对于重庆城市更新未来方向，马丽华建议着重“挖掘历史传承文化”，尽可能打造更多有内涵有深度的城市更新项目，同时要注意寻找关键节点精细化改造升级。

　　重庆市住房城乡建委相关负责人介绍，今年，重庆在主城都市区范围内共启动31个城市更新示范项目建设，涵盖老旧小区、老旧工业片区、传统商圈、传统风貌区等改造升级。

　　这批城市更新项目在注重实体内容改造的基础上，融入区域特点的精神元素。“这种兼顾区域配套和历史传承的方式，既留住了城市记忆和历史文脉，也为居民生活休闲提供了新的空间。”该负责人表示。

　　可以期待，不久的将来，重庆的老旧街区将涌现出更多打卡地。

　　烟火气里的新生，带来满满幸福感，也将让城市更有活力、更具吸引力！

　　华龙网-新重庆客户端 记者 王玮 佘振芳 董进/文